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- A tokenização de imóveis está se expandindo com um novo megaprojeto em Istambul, na Turquia.
- Com a Polygon como cadeia preferencial para a tokenização de ativos, os inovadores se beneficiam do baixo custo.
A Lumia e a Polygon Labs, dois notáveis participantes do espaço de blockchain, estão prontos para transformar o setor imobiliário por meio da tokenização. O CEO da Lumia, Kal Ali, divulgou uma colaboração com a Polygon para construir o primeiro projeto imobiliário criptográfico do mundo, o Lumia Towers.
Lumia e Polygon lançarão torres imobiliárias tokenizadas
As Lumia Towers, estimadas em US$ 220 milhões, devem ser concluídas e totalmente tokenizadas até o segundo trimestre de 2026. Essa enorme infraestrutura, um par de arranha-céus com mais de 50.000 metros quadrados, está localizada em Istambul, a maior cidade da Turquia. Ele está preparado para abrigar 300 unidades residenciais e comerciais e está pronto para se tornar um centro global de criptografia.
De acordo com Ali, a Lumia Towers representa um avanço na forma como as pessoas abordam a propriedade de imóveis. Aproveitando o modelo de tokenização, a Lumia planeja tornar o mercado imobiliário mais acessível, aberto e transparente para os investidores de varejo.
De acordo com os dados da Landshares, os ativos do mundo real tokenizados estão avaliados em cerca de US$ 187 bilhões. No cenário de baixa, estima-se que eles aumentem entre US$ 3,5 trilhões e US$ 10 trilhões no cenário de alta até 2030, refletindo um crescimento potencial de 50 vezes.
Os empreendimentos que tentam fracionar ativos de alto valor por meio da tecnologia blockchain são os principais responsáveis por essa expansão explosiva. Eles possibilitam que os investidores possuam propriedades comerciais e residenciais comprando tokens.
No entanto, apesar da promessa de democratizar o investimento imobiliário, ainda existem desafios como complexidades regulatórias e problemas de liquidez do mercado. Isso pode resultar em riscos potenciais para a Lumia. Por exemplo, os investidores podem ter dificuldade para comprar ou vender tokens de propriedade de imóveis se não houver volume de negociação suficiente, limitando os benefícios de liquidez previstos.
Em casos anteriores, outros projetos de tokenização se concentraram em edifícios existentes. Nos EUA, a Tokeninvest comprou um edifício de US$ 740.000 em Longmont, Colorado, e o tokenizou. Isso permitiu que investidores de terceiros fornecessem 97% do capital de compra diretamente.
Boris Spremo, diretor de serviços empresariais e financeiros da Polygon Labs, admitiu que as barreiras à entrada no mercado imobiliário são “altíssimas”. No entanto, os preços dos imóveis continuaram a subir na Turquia, onde as Lumia Towers serão construídas.
Distribuição da propriedade das Lumia Towers
Ali explicou que a Lumia concederá direitos de propriedade para os arranha-céus gêmeos tokenizados por meio de veículos de propósito especial (SPVs). Os usuários podem receber ações dos SPVs cunhadas na cadeia como tokens ERC-20.
Esses tokens dão aos detentores direitos de governança, permitindo que eles votem em decisões relativas ao uso da propriedade, como aluguel ou venda. Ali acrescentou que os tokens Lumia Towers serão lançados na Lumia Chain, garantindo acesso mais fácil aos investidores de varejo.
A Polygon desempenhará um papel fundamental para garantir que desenvolvedores como a Lumia possam personalizar seu blockchain para esse caso de uso específico. Boris Spremo explicou que a Polygon reduzirá o custo de tokenizar a propriedade da infraestrutura de US$ 220 milhões sem comprometer a segurança.
Ali revelou planos para expandir o modelo Lumia Towers para outras regiões, como o Oriente Médio e o Norte da África, os EUA e a Europa.
O anúncio da Lumia Towers ocorre em meio a um aumento na tokenização de imóveis. Como discutimos anteriormente, a Tether fez uma parceria com a Reelly Tech para integrar o USDT ao mercado imobiliário em expansão dos Emirados Árabes Unidos. Antes dessa integração, o New York Real Estate Fund (NYREF) tokenizou uma propriedade de US$ 18 milhões no coração da cidade de Nova York.
Em um artigo anterior que examinamos, o CEO da Ripple, Brad Garlinghouse, revelou o aumento da demanda por XRP como uma solução de pagamento preferencial no setor imobiliário.
