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- Dubai startet das erste von der Regierung unterstützte Pilotprojekt zur Tokenisierung von Immobilien unter Verwendung von XRP Ledger für die Registrierung von Eigentumsurkunden und den Zugang für Investoren.
- Das Projekt zielt darauf ab, bis zum Jahr 2033 Token-Vermögenswerte in Höhe von 60 Mrd. AED zu schaffen – vollständig reguliert – und Transaktionen, die nur mit dem VAE-Dirham durchgeführt werden.
Dubai ist die erste Regierung im Nahen Osten, die eine öffentliche Blockchain-Infrastruktur für die Immobilienregistrierung implementiert und ein Pilotprogramm zur Tokenisierung von Eigentumsurkunden auf dem XRP Ledger (XRPL)gestartet hat. Die vom Dubai Land Department (DLD) geleitete Initiative führt einen aufsichtsrechtlichen Rahmen für digitale Immobilieninvestitionen ein und soll den Immobiliensektor der Stadt im nächsten Jahrzehnt umgestalten.
Das Pilotprojekt, das in Zusammenarbeit mit Ctrl Alt und der Immobilienplattform Prypco entwickelt wurde, ist Teil von Dubais Real Estate Sandbox, einem Programm zur Erprobung und Einführung neuer Technologien im Immobiliensektor. Die Initiative nutzt die PRYPCO Mint-Plattform, um Bruchteilseigentum an fertigen Immobilien ab 2.000 AED anzubieten. Alle Transaktionen werden in VAE-Dirhams abgewickelt, wobei Kryptowährungen in der Anfangsphase ausgeschlossen sind.
Ctrl Alt, ein Anbieter von Infrastrukturen für digitale Vermögenswerte, hat den Rahmen für die Tokenisierung in direkter Abstimmung mit der DLD entwickelt. Diese Struktur wird es ermöglichen, dass digitale Token, die dem Eigentum an Immobilien entsprechen, mit dem offiziellen Immobilien-Ledger von Dubai synchronisiert werden. Die rechtliche Dokumentation des Eigentums verbleibt jedoch bei der DLD, um sicherzustellen, dass die digitalen Prozesse mit den bestehenden Regulierungsprotokollen übereinstimmen.
Behördliche Aufsichtiele Aufsicht durch Finanz- und Digitalaufsichtsbehörden
Dem Bericht zufolge bringt das Projekt die Durchsetzung durch traditionelle und digitale Regulierungsbehörden zusammen. Während die DLD die Registrierung und Überprüfung von physischem Eigentum verwaltet, wird die Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) die tokenisierten Vermögenswerte auf der Blockchain überwachen.
Während der Pilotphase dürfen nur Unternehmen, die der VARA angehören, tokenisierte Immobilien verkaufen. Prypco und Ctrl Alt wurden für die Teilnahme ausgewählt, und weitere Unternehmen sollen der Plattform später beitreten. Die DLD wird alle aufgelisteten Immobilien auf eine faire Preisgestaltung prüfen, bevor sie für Bruchteilseigentum zur Verfügung gestellt werden.
Die Plattform enthält technische Details, Bewertungen potenzieller Risiken und Daten zur Bewertung der einzelnen Immobilien. Die Investition in Immobilien ist nicht mit täglichen Aufgaben verbunden, und die Rendite kann durch Mieteinnahmen oder eine Wertsteigerung des Objekts erzielt werden.
Ziele und prognostiziertes Marktwachstum
Nach Prognosen der Regierung könnte die Tokenisierung von Immobilien bis 2033 einen Wert von bis zu 60 Mrd. AED – umgerechnet 16 Mrd $ – erreichen, was etwa 7 % der gesamten Immobilientransaktionen in Dubai entspricht. Das Programm ist Teil der umfassenderen Dubai Real Estate Sector Strategy 2033, die darauf abzielt, die Transparenz zu erhöhen, Innovationen zu fördern und die globale Wettbewerbsfähigkeit des Immobilienmarktes zu steigern.
The Dubai @Land_Department forecasts an AED 60 billion ($16B) tokenized real estate market by 2033, capturing 7% of total property transactions 🔥🔥🔥🔥 https://t.co/taU0Ana5bJ
— Reece Merrick (@reece_merrick) May 26, 2025
Matt Ong, CEO von Ctrl Alt, bestätigte, dass die Infrastruktur mit langfristiger Skalierbarkeit entwickelt wurde. Wie CNF berichtet, wurde der XRP-Ledger auch aufgrund seiner Zuverlässigkeit und seiner Fähigkeiten zur Übertragung von Vermögenswerten ausgewählt und bietet eine stabile Grundlage für tokenisierte Immobilienaufzeichnungen.
Dubai setzt Standards für die RWA-Tokenisierung
In dem Bericht heißt es, dass das Projekt den Einsatz von Blockchain in der Verwaltung plant und die Richtlinien für die Einführung der Tokenisierung beschreibt. Dieser Ansatz trägt zum Schutz von Investoren bei, aktualisiert die Gesetzgebung und verbessert die erforderliche technische Infrastruktur.
Ohne die anfängliche Einbeziehung von Kryptowährungen sieht das System eine klare Regulierung und eine schrittweise Einführung vor. Diese Methode hilft mehr Menschen, sich zu beteiligen, und erleichtert den Kauf von Immobilien, da sie nur eine Emirats-ID der VAE benötigen.
Ripple, das Unternehmen hinter XRPL, bestätigte die Entwicklung öffentlich in den sozialen Medien, wobei es seine Beteiligung als Technologieanbieter und nicht als direkter Partner hervorhob. Mit diesem Schritt gehört Dubai zu den wenigen Ländern weltweit, in denen der öffentliche Sektor Blockchain direkt für die Registrierung von Eigentumsurkunden einsetzt.
