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- Die Tokenisierung von Immobilien expandiert mit einem neuen Megaprojekt in der türkischen Metropole Istanbul.
- Mit Polygon, einer bevorzugten Chain für die Assets-Tokenisierung profitieren Innovatoren von niedrigen Kosten.
Lumia und Polygon Labs, zwei bemerkenswerte Akteure im Blockchain-Bereich, sind dabei, die Immobilienbranche durch Tokenisierung zu verändern. Lumia-CEO Kal Ali gab die Kooperation mit Polygon bekannt, die das weltweit erste Krypto-Immobilienprojekt, die Lumia Towers, bauen wird.
Lumia und Polygon starten Tokenized Real Estate Towers
Die Lumia Towers, deren Wert auf 220 Millionen US-Dollar geschätzt wird, sollen bis zum zweiten Quartal 2026 fertiggestellt und vollständig tokenisiert werden. Diese massive Infrastruktur, ein Paar Wolkenkratzer mit einer Fläche von über 50.000 Quadratmetern, befindet sich in Istanbul, der größten Stadt der Türkei. Es soll 300 Wohn- und Gewerbeeinheiten beherbergen und ist bereit, ein globales Kryptozentrum zu werden.
Laut Ali stellt Lumia Towers einen Durchbruch in der Art und Weise dar, wie Menschen Immobilieneigentum angehen. Durch die Nutzung des Tokenisierungsmodells plant Lumia, den Immobilienmarkt für Kleinanleger offen zugänglich zu machen.
Nach Angaben von Landshares werden tokenisierte reale Vermögenswerte mit rund 187 Milliarden US-Dollar bewertet. Im Baisse-Szenario werden sie bis 2030 schätzungsweise zwischen 3,5 Billionen und 10 Billionen Dollar ansteigen, was einem potenziellen 50-fachen Wachstum entspricht.
Unternehmen, die sich zur Aufgabe gemacht haben, hochwertige Vermögenswerte mithilfe der Blockchain-Technologie zu fraktionieren, sind weitgehend für die explosive Expansion verantwortlich. Sie ermöglichen es Anlegern, durch den Kauf von Token Gewerbe- und Wohnimmobilien zu besitzen.
Trotz des Versprechens, Immobilieninvestitionen zu demokratisieren, gibt es jedoch nach wie vor Herausforderungen wie regulatorische Komplexität und Probleme mit der Marktliquidität. Dies könnte in der Folge zu potenziellen Risiken für Lumia führen. So könnte es für Anleger schwierig sein, Immobilien-Token zu kaufen oder zu verkaufen, wenn es kein ausreichendes Handelsvolumen gibt, was die erwarteten Liquiditätsvorteile einschränkt.
In früheren Fällen konzentrierten sich andere Tokenisierungsprojekte auf bestehende Gebäude. In den USA hat Tokeninvest ein Gebäude in Longmont, Colorado, im Wert von 740.000 US-Dollar erworben und es in Token umgewandelt. Dadurch konnten Drittinvestoren 97 % des Kaufkapitals direkt bereitstellen.
Boris Spremo, Head of Enterprise and Financial Services bei Polygon Labs, räumte ein, dass die Eintrittsbarrieren auf dem Immobilienmarkt „himmelhoch“ sind Allerdings sind die Immobilienpreise in der Türkei, wo die Lumia Towers gebaut werden, weiter gestiegen.
Verteilung der Lumia Towers-Eigentümerschaft
Ali erklärte, dass Lumia die Eigentumsrechte für die tokenisierten Zwillingswolkenkratzer über Zweckgesellschaften (Special Purpose Vehicles, SPVs) vergeben wird. Nutzer können Anteile an den SPVs erhalten, die auf der Kette als ERC-20-Token geprägt werden.
Diese Token geben den Inhabern Governance-Rechte, die es ihnen ermöglichen, über Entscheidungen bezüglich der Nutzung der Immobilie abzustimmen, z. B. ob sie vermietet oder verkauft werden soll. Ali fügte hinzu, dass die Lumia Towers-Tokens auf der Lumia-Kette eingeführt werden, um Kleinanlegern einen leichteren Zugang zu ermöglichen.
Polygon wird eine Schlüsselrolle dabei spielen, sicherzustellen, dass Entwickler wie Lumia ihre Blockchain für diesen speziellen Anwendungsfall anpassen können. Boris Spremo erklärte, dass Polygon die Kosten für die Tokenisierung des Eigentums an der 220 Millionen Dollar teuren Infrastruktur senken wird, ohne die Sicherheit zu beeinträchtigen.
Ali gab Pläne bekannt, das Lumia Towers-Modell auf andere Regionen wie den Nahen Osten und Nordafrika, die USA und Europa auszuweiten.
Die Ankündigung von Lumia Towers fällt in eine Zeit, in der die Tokenisierung von Immobilien stark zunimmt. Wie CNF berichtete, hat sich Tether mit Reelly Tech zusammengetan, um USDT in den boomenden Immobilienmarkt der Vereinigten Arabischen Emirate zu integrieren. Vor dieser Integration hat der New York Real Estate Fund (NYREF) eine 18-Millionen-Dollar-Immobilie in New York City tokenisiert.
